Подготовка технического плана сооружения

Для произведения действий, направленных на подтверждение и/или передачу прав собственности недвижимости, необходимым документом является технический план сооружения. Техплан объекта недвижимости потребуется и для получения паспорта недвижимости, а также для постановки его на учет. Поэтому подготовка технического плана сооружения – «дело рук» профессионалов-инженеров, получивших аттестацию на оказание таких услуг.

Технический план помещения подается в местные органы власти совместно с заявлением о постановке объекта собственности на учет. Когда площадь здания увеличивается, происходит его перепланировка, необходимо заново подавать документацию даже для тех объектов, которые уже состоят на госучете.

Техплан помещения, как правило, имеет такую структуру:

  • титульный лист с указанием информации о заказчике, инженере, выполняющего работу, и кадастровой компании, которая его представляет;
  • данные об исходном состоянии сооружения;
  • перечень документов, необходимых для подготовки техплана;
  • расширенные данные о сооружении (жилое или нежилое помещение, этажность, адрес);
  • итоговое заключение кадастрового специалиста (в форме заявления);
  • чертеж помещения и план этажа;
  • вариант плана (указываются точные замеры);
  • полная информация об объекте недвижимости и владельце в виде декларации.

Подчеркнем, что за содержание плана ответственность несет инженер, который его выполнял: документ заверяется его подписью и печатью. Внести изменения в технический план сооружения нужно, если изменяются данные в кадастровом паспорте. Кроме этого, необходимо всегда учитывать тот факт, что объект строительства непосредственно связан с земельным участком, на котором он расположен. Следовательно, подготовка технического плана здания начинается всегда с землеустроительной экспертизы. Это означает, что земельный участок, на котором расположено сооружение, также необходимо регистрировать в Кадастровой палате. Четкие обмеры являются базисом для уточнения данных о координатах и общей площади сооружения. Для незавершенных объектов строительства нужно будет получить подтверждение о наличии постройки на земельном участке. Владелец здания тогда должен предоставить всю нужную документацию.

Отметим, что технический план нежилого помещения отнимет у Вас минимальное количество времени, если доверить его создание специалистам.